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Administración, mantenimiento y tecnología integrados. Cada parte del edificio tiene un responsable, un plazo y un registro.

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Desliza para descubrir

AEscanea tu edificio

Lo que no se ve,
VERLEZ lo controla.

Detrás de cada pared hay equipos, plazos y pendientes. Pasa el escáner y mira cómo VERLEZ los tiene ubicados, con estado y responsable.

Listo para escanear 00%
  1. 01

    Azotea · Torre A

    Mantenimiento de bombas de agua

    Vence en 3 días. Proveedor confirmado.

    Programado
  2. 02

    Ascensor · Torre A

    Ascensor detenido en el piso 6

    Técnico en camino. Prioridad máxima hasta resolverlo.

    Crítico
  3. 03

    Piso 5 · Dpto. 502

    Filtración en el baño

    Asignada a gasfitería. Visita mañana a las 9:00.

    En atención
  4. 04

    Piso 3 · Torre B

    Luminarias del pasadizo

    Cerrado con fotos de evidencia.

    Resuelto
  5. 05

    Sótano

    Inspección de extintores

    Programada para el viernes.

    Programado

5 puntos ubicados, 5 con responsable. Así se ve un edificio con VERLEZ: nada queda sin dueño ni sin plazo.

Edificio y datos de ejemplo.

BFicha técnica

Cómo opera
un edificio VERLEZ.

Niveles de incidencia
Crítica, alta, media y baja, cada una con su plazo de atención.
Incidencia crítica
Atención inmediata y prioridad sobre todo lo demás hasta resolverla.
Trazabilidad
Cada acción con responsable, fecha y evidencia de cierre.
Fondos del edificio
Se manejan en cuentas de la junta, no de VERLEZ.
Aprobaciones
Los montos que requieren aprobación de la junta se fijan en el contrato.
Acceso por rol
Cada persona ve solo lo que le corresponde. Los permisos se verifican en el servidor.
Datos personales
Documentos de identidad cifrados y respaldo semanal cifrado.
Plataforma
App para residentes, panel para la administración y reportes para la junta.
Especialistas
Propuestas comparadas, vía Nidu o proveedores directos.

Sus beneficios

  1. 1

    Orden

    Toda la operación en un solo lugar, sin chats ni hojas sueltas.

  2. 2

    Transparencia

    La junta ve qué se hizo, quién lo hizo y cuánto costó.

  3. 3

    Prevención

    Mantenimientos con fecha, antes de que algo falle.

  4. 4

    Cercanía

    Residentes informados y atendidos desde su celular.

Ejemplos de actividad diaria: recordatorios de cuota, incidencias asignadas y resueltas con evidencia, mantenimientos programados, pagos por verificar, comunicados y documentos archivados.

01El problema

Administrar un edificio no debería ser un caos.

En muchos edificios la operación vive repartida entre chats, hojas de cálculo y papeles. Así es difícil saber qué pasa, quién se encarga y cuánto cuesta.

Así se ve hoy

Junta · Torre A ¿Alguien llamó al gasfitero? Sigue goteando en el 302 47 sin leer !
Llamadas perdidas Conserje (3) 23:41 !
Cuotas_FINAL_v3(2).xlsx #¡REF!
Pagar a Juan (¿cuánto era?)
RE: RE: RE: RE: Cotización bomba de agua 14 correos !
Recibo s/n S/ 350.00 · ¿de qué?
Vecinos 2.º piso El ascensor está haciendo ruido otra vez… 12 sin leer !
Nota de voz · Administrador ▶2:47

Con VERLEZ

8 pendientes sin responsable

  1. Fuga en el baño · Dpto. 302 Gasfitería En atención
  2. Reporte de portería Conserje Registrado
  3. Cuotas de octubre Por unidad Al día
  4. Pago a proveedor Con comprobante Aprobado
  5. Bomba de agua 3 propuestas Comparadas
  6. Gasto de S/ 350 Con respaldo Registrado
  7. Ruido en el ascensor Mantenimiento Programado
  8. Aviso a residentes Comunicado Enviado

Todo conectado. Cada tema con responsable, estado y registro.

Incidencias dispersas

Reportes por WhatsApp, llamadas y papeles que nadie consolida.

Proveedores sin seguimiento

Trabajos que se encargan pero no se controlan ni se cierran.

Documentos difíciles de encontrar

Contratos, actas y comprobantes repartidos entre correos y carpetas.

Gastos poco visibles

La junta se entera tarde de en qué se usa el dinero.

Comunicación desordenada

Avisos importantes que se pierden entre mensajes.

Mantenimientos olvidados

Equipos que se revisan solo cuando fallan.

02La solución

Todo el edificio en un solo lugar.

Cada módulo de VERLEZ resuelve una parte de la operación, y todos comparten la misma información.

Incidencias

Del reporte al cierre, con responsable.

3 abiertas · 1 de prioridad alta

  • Fuga en cuarto de bombasGasfitería · prioridad altaNuevaEn procesoResuelta
  • Luminaria del hallMantenimiento · prioridad mediaEn procesoResueltaNueva
  • Puerta de cocheraProveedor externo · prioridad mediaResueltaNuevaEn proceso

Finanzas

Cuotas, pagos y gastos visibles.

86 %cuotas al día

Mantenimiento

Planes con fecha y evidencia.

Comunicados

Llegan a quien corresponde.

Corte de agua jueves 9:00–12:00

Asamblea sábado 10:00

Leído por 92 vecinos

Reportes para la junta

Indicadores del edificio, mes a mes.

Servicios

Propuestas comparables.

  • Proveedor AS/ 1,850
  • Proveedor BS/ 1,620
  • Proveedor CS/ 2,100

Documentos

Actas y contratos en orden.

Vistas ilustrativas de los módulos de VERLEZ con datos de ejemplo.

03App para propietarios y residentes

Todo el edificio, en el celular de cada vecino.

Cuotas, reportes y avisos en una app simple. Menos llamadas a la administración, más información para todos.

Hola, María

Unidad A-101 · Residencial Los Olivos

Cuota de octubre S/ 350.00 Vence el 15 Informar pago
Corte de agua jueves de 9:00 a 12:00
Reportar Pagos Avisos Documentos

Pantallas ilustrativas de la app VERLEZ con datos de ejemplo.

04Lo que hacemos

Cinco servicios, una sola operación.

Puedes empezar por la administración completa o por lo que tu edificio más necesita.

  1. 01 ADMIN Administración Administración integral del edificio: cuotas, pagos, proveedores, documentos y decisiones con información. Cuotas y pagos ordenados por unidadGastos visibles para la juntaDocumentos del edificio en un solo lugar
  2. 02 CARE Mantenimiento Mantenimiento preventivo y correctivo con planes, responsables, fechas y evidencia de cada trabajo. Mantenimientos que no se olvidanEquipos con historialResponsables y fechas claras
  3. 03 CONTROL Control Supervisión de la operación: incidencias, prioridades, responsables y seguimiento hasta el cierre. Incidencias con dueño y estadoPrioridades clarasSeguimiento hasta el cierre
  4. 04 CONNECT Comunicación Comunicación ordenada entre administración, junta y residentes, con comunicados que llegan a quien corresponde. Comunicados que llegan a quien correspondeMenos mensajes dispersosRegistro de lo informado
  5. 05 TECH Tecnología La plataforma VERLEZ: datos, reportes, permisos y trazabilidad que respaldan toda la operación. Información en tiempo realReportes para la juntaAcceso según el rol de cada persona

Personas, procesos y tecnología trabajando juntos para que tu edificio funcione mejor cada día.

05Recorre tu edificio

De la azotea al sótano, todo tiene responsable.

Toca cada zona y mira qué gestiona VERLEZ en ella.

Tanques y equipos

Azotea

  • Limpieza y desinfección de tanques con fecha programada
  • Revisión de equipos con su historial
  • Evidencia de cada trabajo (fotos y documentos)

Toca una zona del edificio para ver qué gestiona VERLEZ ahí.

07Cómo funciona

De la primera conversación a un edificio en orden.

Un proceso claro, sin sorpresas.

  1. Paso 1: Conocemos tu edificio

    Conversamos con la junta o el administrador y recorremos el edificio: unidades, equipos, áreas comunes y forma de trabajo actual.

  2. Paso 2: Analizamos su operación

    Revisamos cómo se gestionan hoy las cuotas, los mantenimientos, las incidencias y la comunicación, y dónde se pierde información.

  3. Paso 3: Diseñamos el plan

    Proponemos un plan de administración y mantenimiento a la medida, con responsables, frecuencias y alcance claros.

  4. Paso 4: Comenzamos la gestión

    Cargamos el edificio en la plataforma, invitamos a propietarios y residentes y empezamos a operar con procesos definidos.

  5. Paso 5: Medimos y mejoramos

    Revisamos indicadores con la junta y ajustamos lo necesario para que el edificio funcione cada vez mejor.

Ver el proceso en detalle

08Tecnología

La tecnología trabaja detrás de cada operación.

Una plataforma propia donde se registra todo lo que pasa en el edificio: una app para residentes, un panel para la administración y reportes para quienes deciden.

  • App para residentes

    Reportar problemas, ver comunicados, cuotas y pagos desde el celular.

  • Panel de administración

    Incidencias, mantenimiento, finanzas, documentos y servicios en un solo lugar.

  • Datos y reportes

    Indicadores de la operación para la junta y la gerencia.

  • Automatización

    Recordatorios, vencimientos y tareas programadas que no dependen de la memoria.

  • Trazabilidad y seguridad

    Cada acción con responsable y fecha; cada persona ve solo lo que le corresponde.

Vista ilustrativa del panel de VERLEZ. Edificio y cifras de ejemplo.

09Transparencia

Cada operación deja una historia.

En VERLEZ nada se resuelve “de palabra”. Cada solicitud tiene un responsable, cada acción queda registrada y cada cierre tiene evidencia. Así la junta puede revisar qué se hizo, quién lo hizo y cuándo.

  1. 01

    Solicitud

    Alguien reporta o pide algo.

  2. 02

    Responsable

    Se asigna a una persona concreta.

  3. 03

    Acción

    Se ejecuta y se registra qué se hizo.

  4. 04

    Evidencia

    Fotos, documentos o comprobantes.

  5. 05

    Resultado

    Se cierra y queda en el historial.

06Un día en tu edificio

Así se ve un día con VERLEZ.

Del primer recordatorio de la mañana al resumen que ve la junta en la noche.

  1. Plataforma

    El día empieza solo

    Recordatorios de cuotas por vencer y tareas de mantenimiento del día, sin depender de la memoria de nadie.

  2. Residente

    “Gotea el caño del baño”

    Una vecina lo reporta desde la app con una foto. Ya no es un mensaje perdido en el chat.

  3. Administración

    Prioridad y responsable

    La incidencia se clasifica, se asigna a un técnico y la vecina ve el estado en su celular.

  4. Técnico

    Resuelto, con evidencia

    El trabajo se cierra con fotos. Queda en el historial de la unidad y del edificio.

  5. Especialista

    Propuestas para pintar el hall

    Llegan propuestas de proveedores (directos o vía Nidu) para comparar alcance, precio y plazo.

  6. Administración

    Aviso a todo el edificio

    Corte de agua el jueves: el comunicado llega a residentes y propietarios, con registro de envío.

  7. Junta

    La junta ve el día

    Incidencias, gastos y mantenimientos al día para decidir con información, no con suposiciones.

Ejemplo ilustrativo de un día de operación.

10Lo que cambia

El mismo edificio, otra forma de operarlo.

SituaciónAntesCon VERLEZ
Un vecino reporta un problema Antes: Mensaje en el chat que nadie consolida Con VERLEZ: Incidencia con responsable, prioridad y estado
Mantenimiento de equipos Antes: Se revisan cuando fallan Con VERLEZ: Plan preventivo con fechas y evidencia
Cuotas y pagos Antes: Excel y comprobantes por WhatsApp Con VERLEZ: Cuota por unidad y pago informado desde la app
Gastos del edificio Antes: La junta se entera tarde Con VERLEZ: Gastos visibles con su respaldo
Avisos importantes Antes: Se pierden entre mensajes Con VERLEZ: Comunicado al edificio o a un grupo, con registro
Decisiones de la junta Antes: De memoria y sin documentos a mano Con VERLEZ: Reportes, actas y documentos en un solo lugar

11Servicios especializados

Cuando el edificio necesita un especialista, VERLEZ conecta la operación con Nidu.

Nidu es un aliado especializado que conecta con técnicos, profesionales y proveedores. VERLEZ solicita el servicio, compara las propuestas, elige y supervisa el trabajo hasta el cierre. También trabajamos con proveedores directos.

  1. VERLEZsolicita el servicio
  2. Niduconecta especialistas
  3. Propuestasse comparan
  4. VERLEZselecciona y supervisa

Cómo trabajamos con Nidu

12Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntarnos.

¿Qué hace exactamente VERLEZ?

VERLEZ administra y opera edificios: administración, mantenimiento, control de incidencias y comunicación con residentes, todo respaldado por una plataforma propia donde queda registrada cada operación.

¿VERLEZ es un software o una empresa de administración?

Es una empresa de administración de edificios que trabaja con tecnología propia. Nuestro equipo gestiona el edificio; la plataforma da orden, información y trazabilidad a esa gestión.

¿Qué ven los propietarios y residentes?

Desde la app, cada persona ve lo que le corresponde según su rol: sus cuotas y pagos, comunicados, el estado de sus reportes y la información del edificio que la administración comparte.

¿Qué ve la junta de propietarios?

La junta accede a información para decidir: gastos, mantenimientos, incidencias, documentos y reportes del edificio.

¿Qué es Nidu y cómo se relaciona con VERLEZ?

Nidu es un aliado especializado que conecta con técnicos, profesionales y proveedores. Cuando el edificio necesita un especialista, VERLEZ puede solicitar el servicio a través de Nidu, comparar propuestas, elegir y supervisar el trabajo. VERLEZ también puede trabajar con proveedores directos.

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13Solicitar evaluación

Hablemos de tu edificio.

Cuéntanos cómo funciona hoy tu edificio y evaluaremos cómo VERLEZ puede ayudarte.

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